Вопрос-ответ

... ответственность работника

Под материальной ответственностью работника понимается реальное причинение вреда работодателю, которое выражается в порче имущества (техники, инструментов, различных машин и прочее), недостачей предметов или объектов (денежных средств, документов) и требующее от работодателя дополнительных затрат на  восстановление имущества. Также, в материальную ответственность работника включаются причинение ущерба третьим лицам, которое влечет дополнительные убытки для работодателя.

Если третьим лицам был причинен ущерб по вине работника и работодатель возместил этот ущерб, на работника закон накладывает обязательства возмещение ущерба, причиненного работодателю (смотрите практику: возмещение ущерба причиненного работодателю). 

В случае наступления одного возмещение ущерба причиненного работодателю может происходить:

В добровольном порядке, путем перечисления работник средств на счет работодателя;

В принудительном порядке, путем издания работодателем приказа об обязанности работника возместить ущерб;

 В судебном порядке, путем подачи работодателем искового заявления на имя работник, о возмещении материального ущерба.

Также законодатель позаботился об интересах работника, приняв нормы исключающие обязанность работника возмещения ущерба, причиненного работодателю, что дало возможность избежать излишних посягательств со стороны работодателя.

Данная норма заключает следующие обстоятельства, исключающие ответственность работника:

Поставленная работодателем цель не могла быть достигнута иначе, то есть без причинения вреда имуществу;

Обстоятельства, при которых объектом риска являлись материальные ценности работодателя, а не жизнь и здоровья окружающего населения;

Обстоятельства, при которых работник добросовестно выполнял работу и принял все меры для предотвращения ущерба;

Иные обстоятельства.

Таким образом, если вы являетесь работодателем и хотели бы проконсультироваться по поводу взыскания материального ущерба или взыскать его в судебном порядке, обращайтесь к нам, мы являемся группой правовых компаний «Бастион», на базе которой есть опытные трудовые адвокаты и трудовые юристы, способные отстоять ваши законные права и интересы.

... ответственность работника

Под материальной ответственностью работника понимается реальное причинение вреда работодателю, которое выражается в порче имущества (техники, инструментов, различных машин и прочее), недостачей предметов или объектов (денежных средств, документов) и требующее от работодателя дополнительных затрат на  восстановление имущества. Также, в материальную ответственность работника включаются причинение ущерба третьим лицам, которое влечет дополнительные убытки для работодателя.

Если третьим лицам был причинен ущерб по вине работника и работодатель возместил этот ущерб, на работника закон накладывает обязательства возмещение ущерба, причиненного работодателю (смотрите практику: возмещение ущерба причиненного работодателю). 

В случае наступления одного возмещение ущерба причиненного работодателю может происходить:

В добровольном порядке, путем перечисления работник средств на счет работодателя;

В принудительном порядке, путем издания работодателем приказа об обязанности работника возместить ущерб;

 В судебном порядке, путем подачи работодателем искового заявления на имя работник, о возмещении материального ущерба.

Также законодатель позаботился об интересах работника, приняв нормы исключающие обязанность работника возмещения ущерба, причиненного работодателю, что дало возможность избежать излишних посягательств со стороны работодателя.

Данная норма заключает следующие обстоятельства, исключающие ответственность работника:

Поставленная работодателем цель не могла быть достигнута иначе, то есть без причинения вреда имуществу;

Обстоятельства, при которых объектом риска являлись материальные ценности работодателя, а не жизнь и здоровья окружающего населения;

Обстоятельства, при которых работник добросовестно выполнял работу и принял все меры для предотвращения ущерба;

Иные обстоятельства.

Таким образом, если вы являетесь работодателем и хотели бы проконсультироваться по поводу взыскания материального ущерба или взыскать его в судебном порядке, обращайтесь к нам, мы являемся группой правовых компаний «Бастион», на базе которой есть опытные трудовые адвокаты и трудовые юристы, способные отстоять ваши законные права и интересы.

... продать свою долю? В какой форме должны отказаться другие наследники от ее покупки?

Отвечая на данные вопросы, прежде всего, давайте разберемся с правилами продажи доли.

Так, в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности ее собственником постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. На практике это означает, что продавец должен известить всех остальных участников долевой собственности (в письменной форме) о своем намерении продать принадлежащую ему долю. В таком извещении должны быть указаны условия продажи с указанием конкретной цены и все существенные условия предстоящей сделки.

И только если остальные участники откажутся от покупки продаваемой доли или в течение месяца после сообщения им об условиях ее продажи не приобретут эту долю, продавец может заключить договор с покупателем из числа посторонних лиц.

В случае продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может предъявить (в судебном порядке) требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Законом для этого предусмотрен определенный  срок – согласно п.3 ст. 250 ГК РФ такие требования могут быть предъявлены остальными участниками общей собственности на жилой дом в течение трех месяцев. Причем данный срок, как разъясняется в пп. «в» п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»., исчисляется со времени, с которого участник общей долевой собственности или должен был узнать о заключении сделки, т.е. о нарушении его преимущественного права на покупку доли.

Чтобы такого не случилось, продавцу необходимо подойти к вопросу извещения остальных сособственников дома или квартиры со всей серьезностью, поскольку именно на несоблюдении этой нормы закона чаще всего основываются их исковые требования.

Зачастую в жизни так и происходит, что продавец доли перед заключением договора ее продажи вначале принимает меры и лично предлагает всем остальными сособственникам выкупить долю и обговаривает условия предстоящей сделки. Если они не изъявят желания приобрести его долю в свою собственность, продавцу необходимо получить их письменное согласие на ее заключение, после чего заключить сделку, не дожидаясь истечения месячного срока. При этом желательно, чтобы заявления о согласии на продажу доли постороннему лицу были написаны остальными участниками долевой собственности собственноручно, а их подписи заверены у нотариуса (делается это путем личного похода к нотариусу отказывающегося сособственника), что позволит исключить в дальнейшем возникновение спорных ситуаций.

Если получить такое согласие (остальных сособственников) в результате проведения личной беседы не удастся, то продавцу можно посоветовать лишь обратиться к нотариусу (согласно ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус вправе официально передавать заявления одних граждан другим лично под расписку или переслать их по почте с обратным уведомлением), либо заняться их извещением самому.

Текст извещения, содержащий все необходимые сведения (продажную цену цифрами и прописью, дату, подпись), следует отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату и с составлением предварительной описи вложения. Почтовая квитанция вместе с уведомлением о вручении и копией такого извещения уже могут служить достаточными доказательствами соблюдения продавцом доли в общем имуществе специальной процедуры ее продажи.

Практика показывает, что даже и при выполнении всех этих условий вероятность предъявления продавцу требований в связи с нарушением преимущественного права покупки остается. Например, кто-то из участников долевой собственности может представить доказательства того, что письмо с извещением было вручено почтальоном не ему, а другому лицу, находящемуся по указанному в письме адресу, который, конечно же, забыл передать письмо адресату. Кроме того, нельзя исключать и вероятность возврата письма отправителю из-за отказа адресата от его получения согласно п. 36 указанных Правил оказания почтовых услуг. Возможно, что и не каждый нотариус выразит свое согласие заниматься подобными извещениями, ведь ситуации бывают самыми разными.

Еще одно требование, установленное законом и связанное с продажей доли в праве общей собственности, содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, а именно: для совершения одним из супругов сделки по продаже их общей недвижимости супруг продавец должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если такое согласие получить не удается, то дальнейшая процедура продажи супругом его доли в общей недвижимости аналогична той, которая установлена законодателем для всех сособственников, с той только разницей, что супругам до этого придется пройти через раздел их общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ и определением в нем долей каждого из них.

... освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

 Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Тем не менее, возникают случаи, когда даже через несколько лет даритель (либо его наследники), либо даже сам одаряемый решают отменить сделку дарения. Особенно сложными на практике оказываются дела об отмене дарения недвижимого имущества.

 К нам часто обращаются за помощью с простым вопросом о том, как отменить заключенный договор дарения квартиры. Между тем, ответить на такой вопрос (а тем более осуществить отмену дарения в судебном порядке), не всегда бывает так же легко, как подарить квартиру.

 Итак, применительно к одаряемому (лицу, получившему квартиру по дарственной) закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения - отказаться от дара в любое время до его передачи.

 Такие действия могут повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие отказа. Закон предполагает письменную форму договора дарения, поэтому одаряемый обязан оформить отказ в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

 В договоре дарения может быть прописан пункт, согласно которому договор дарения утратит силу, если даритель переживет одаряемого. В противном случае такая квартира перейдет по наследству родственникам одаряемого.

 Если не удалось достичь соглашения по расторжению договора дарения квартиры, то данный вопрос будет рассматриваться в суде.

 Основания для отмены договора дарения

Для отмены дарственной на квартиру в судебном порядке имеются особенные основания, которые применяются исключительно к договору дарения. Это значит, что их нет в других видах сделок. Какие же это основания?

 Итак, дарение подлежит отмене, если:

 Ухудшится состояние здоровья или имущественное и семейное положение дарителя, что может привести к существенному снижению его уровня жизни;

 Одаряемый небрежно, неаккуратно обращается с квартирой, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

 Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).

Расторжение договора дарения по требованию заинтересованного лица может быть произведено в судебном порядке, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

 Кроме того, стороны могут заключить дарственную, в которую включены дополнительные или особые условия, не предусмотренные законом, например, передачу квартиры одаряемому только после смерти дарителя. Такой договор является ничтожным.

 Договор дарения - это сделка

Признать ничтожность либо оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Для этого достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания сделок недействительными, носящих общий характер применительно к любым сделкам:

 Договор совершается с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Договор нарушает права или охраняемые законом интересы лица, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия.

В качестве дарителя выступает несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет, либо лицо, признанное недееспособным вследствие психического расстройства.

Договор дарения заключается без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (например, без согласия попечителя гражданина, который ограничен в дееспособности судом по причине злоупотребления наркотическими средствами или спиртными напитками).

Договор заключен с лицом, которое является дееспособным, но на момент подписания всех документов находилось в состоянии, не дающем ему возможности осознавать свои действия.

Договор дарения совершается под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Даритель был вынужден заключить договор под влиянием насилия или угрозы либо на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона.

Кроме того, оспорить договор дарения возможно, ссылаясь несоответствие его форме. Договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого требования позволяет признать договор дарения недействительным.

 Также следует отметить, что в сделках по дарению жилых помещений, заключенных до 1 марта 2013 года, должны быть зарегистрированы как договор, так и переход права собственности.  После 1 марта 2013 года регистрируется только право собственности одаряемого на квартиру.

 Обращаемся в суд

Судебная практика показывает, что дарители квартир чаще всего оказываются в сложных ситуациях по той причине, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими сделок в отношении одаряемых. Подтвердить в суде свою правоту только словами и эмоциями невозможно, требуется тщательно подготовить доказательственную базу, использовать расписки, документы, вступившие в законную силу приговоры суда, свидетельские показания.

 Достаточно часто в судах рассматриваются дела о признании недействительными договоров дарения квартир, когда при заключении договора имела место встречная передача денег, услуг, обязательства. Здесь учитывается основной признак договора дарения – безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

 В действительности он прикрывает собой договор купли-продажи, мены или ренты (например, доля в квартире, которая находится в общей долевой собственности, передается другому лицу, но чтобы не извещать других участников долевой собственности либо помешать им использовать право преимущественной покупки, вместо договора купли-продажи заключается договор дарения).

 Зачастую в договоре указывается право проживания дарителя в подаренном жилом помещении, однако нужно понимать, что по сути такой договор является договором ренты. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку, можно использовать расписки, свидетельские показания, различные документы.

К такому договору применяются правила о недействительности мнимой и притворной сделок.

 При отмене дарения либо признания договора дарения недействительным одаряемый возвращает квартиру. В случае, если квартира уже не находится в собственности одаряемого, он обязан возвратить дарителю полную стоимость квартиры.

 В судебных спорах по отмене договора дарения необходимо сформировать грамотную правовую позицию и взвешенно подойти ко всем деталям и мелочам, начиная от составления искового заявления, подготовки доказательств, процессуальных документов.

 Если у вас возник вопрос по отмене дарственной, настоятельно рекомендуем вам обратиться за платной устной консультацией к нам в офис для изучения вашей конкретной ситуации и дачи квалифицированного ответа. Возможно, что именно в Вашем споре имеются те самые основания, необходимые для положительного результата и отмены дарственной.

 Только после изучения всех документов и обстоятельств сделки дарения профильным адвокатом - специалистом в области жилищного право может быть дана предварительная оценка и перспектива выигрыша дела в суде.